发布时间:2023-09-21
一、项目基本情况
(一)项目范围:
“碧泉湖·健康港”位于湘潭市雨湖区万楼碧泉湖片区,南临火车站涟滨路、北至碧泉湖、西接赤马路、东至拱极路,总面积1870.9亩。
(二)项目整体策划
碧泉湖·健康港项目开发思路为“三个一”,即建设一家实体养老机构、带动一个城市片区发展、搭建一个智慧养老平台,依托中医特色打造“1618”产业体系,其中“1”为智慧养老这1大主导产业,“6”为“医、康、药、娱、养、创”6大产业组合,即健康医疗、健康康复、健康服务、健康休闲、健康颐养、健康创智,“18”为围绕产业组合打造的18个经济增长点;项目总体目标为打造成集中医医疗、中医康养、中医药文化、中医药旅游、中医药产业“五位一体”的中医康养特色片区,成为省内医养结合健康养老示范项目,引领全省、面向全国,助力湘潭市打造成全国智慧养老示范城市。
二、项目优势
(一)便利的区位条件
地理区位:长株潭“半小时交通圈”核心,紧邻火车站,拥抱碧泉湖、与万楼交相呼应,区位得天独厚。
四至范围:南临火车站涟滨路、北至碧泉湖、西接赤马路、东至拱极路。
(二)优质的生态资源
湘江边,城望水,依万楼,湘江左岸,视野开阔,碧泉湖片区是不可多得的与水零距离接触的可建设区域,形成“水岸边”环境风貌特质,“生命之树”的设计理念和整体构图,象征着生生不息,爱护生命。
(三)丰富的中医特色资源
1.湘潭药都·历史悠久:明清时期,湘潭曾是全国四大“药都”之一,民间有“药不到湘潭不齐,药不到湘潭不灵”之说,是全国著名的药材集散地。
2.名医多·底蕴厚:湘潭籍国医大师刘志明闻名全国,杨式骨科治疗小儿马蹄内翻足科、彭氏七星灯火疗法、杨氏骨科传承四代、刘氏眼科等声名远播。
3.市中医院实力强:在全国公立中医院排名中,湘潭中医院排名45位,成为全省唯一进入前50名的市州中医医院,并获评全国综合医院医药工作示范单位。中医院落位“碧泉湖·健康港”为片区发展带来新动能。
(四)优先的政策红利
全国示范·先行先试:“健康中国”已上升为国家战略,湘潭相继获批全国养老服务业综合改革试点城市、全国首批居家和社区养老服务改革试点城市、国家长期护理保险制度试点城市。
(五)广大的市场需求
老龄化加剧·排名前三:湘潭市老龄化率达21.6%,居全省第三。市辖区60岁以上现状老年人口20.58万,预计2025年,老年人口将增至23.58万。
供给不足·缺口较大:对标“十四五”规划“9073”养老模式,90%居家养老,7%社区养老,3%机构养老。
三、发展愿景
将片区打造成为引领全省,面向全国的集中医医疗、中医康养、中医药文化、中医药旅游、中医药产业“五位一体”的中医康养特色片区;重点凸显园区经济、总部经济、数字经济、平台经济。
1.建设一家实体养老机构
借力中医院优质中医资源,集团引入社会资本商和养老机构运营商,建设“中医特色、医养结合”健康颐养服务中心,完善湘潭养老服务体系和城市功能。
2.带动一个城市片区发展(园区经济、总部经济)
以颐养中心和中医院为核心,“碧泉湖·健康港”片区围绕中医特色资源,构建全民康养未来场景,打造集健康医疗、健康保健、健康管理、智慧养老、健康休闲等为一体的康养小镇,从而带动周边约1800亩土地开发建设,进一步提升“碧泉湖·健康港”片区城市品质。
3.搭建一个智慧养老平台(平台经济、数字经济)
“养老产品+养老服务+网络平台”三方协同,构建完整的智慧养老服务系统。
通过智慧城市和信息惠民工程,依托互联网搭建健康养老大数据平台,利用APP端口链接“家庭-社区日间照料中心-养老机构”,提供产品和养老服务,助力湘潭国家级智慧养老示范城市建设。
四、产业规划
(一)产品构思
1.医:健康医疗项目组合
以中医院为载体,弘扬中医国粹,传承非遗中医药文化。中医院“强专科”牵引
国家级重点专科:骨伤科;湖南省重点专科:老年病科、针灸推拿科、康复科、中药科、皮肤科。
2.康:健康康复项目组合——颐养中心
建设和运营一家医养结合养老机构,以“新养老”的理念,接受会员、复合、普通、度假及护理模式的客户入住,硬件按照高标准国际化适老性要求建设,为患者提供长期医疗护理、康复促进、安宁关怀,为市场提供护理人才孵化等服务。
3.药:健康服务项目组合
荟聚全省中医名医,发展中医药剂研发,再现湘潭“药都”盛景;整合全省养老用品产业链,打造长株潭最齐全的养老用品集散地。
4.娱:健康休闲项目组合
传承中医文化,创新养老养生新方式。以碧泉湖公园为环境背景,打造“山水养生+运动养生”圣地,利用深厚的“药都”文化底蕴和浓厚的中医氛围,建设“中医研学体验馆”,传承中医国粹。
5.养:健康颐养项目组合
嵌入式养老服务:以社区日间照料中心为节点,向物业服务企业购买社区居家养老服务。集团养老服务机构利用平台嵌入社区开展养老服务,打造嵌入式社区养老服务中心。
健康增值服务:向社区及周边老人延伸提供日间照料、助餐、助洁、助医、康复保健等“十项居家”服务,将中医“治未病”特色辐射到亚健康人群,提供健康调理服务。
6.创:健康创智项目组合
衔接大学城规划定位,进一步完善智慧养老的衍生业态,重点建设养老金融街、健康企业总部、青年创智大楼等重点项目,吸引科技适老化产品企业、银行、保险公司入驻。
(三)开发时序
壹期【多向赋能、核心引爆】
规模:290.31亩
项目:中医院、康复中心、健康管理中心、老年呵护中心、老年大学、护理培训基地。
贰期【市场导向、产业升级】
规模:315.11亩
项目:康养社区、康养公寓、中小学、名医名药街、医美街、银发消费市场。
叁期【适时启动、定向开发】
规模:618.47亩
项目:康养社区、中医研学体验馆、养老金融街、星级酒店。
五、招商合作
(一)合作模式
按照“政府引导、市场运作、整体规划、分期实施、片区平衡、封闭实施”的原则,采取引进社会投资方,成立合资公司,投资建设运营一体市场化运作模式。积极对接政策性资金、专项债、银行融资等资金渠道。
(二)投入产出
社会效益:一个养老机构的建设,完善了湘潭城市功能;一个片区的盘活开发,提升了片区城市品质;一个智慧养老平台的打造,助力湘潭成为国家智慧养老示范城市。
经济效益:年产值350000万元;年税收12250万元;解决就业岗位35000个。
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