一、项目基本情况

（一）项目范围：

“碧泉湖·健康港”位于湘潭市雨湖区万楼碧泉湖片区，南临火车站涟滨路、北至碧泉湖、西接赤马路、东至拱极路，总面积1870.9亩。

（二）项目整体策划

碧泉湖·健康港项目开发思路为“三个一”，即建设一家实体养老机构、带动一个城市片区发展、搭建一个智慧养老平台，依托中医特色打造“1618”产业体系，其中“1”为智慧养老这1大主导产业，“6”为“医、康、药、娱、养、创”6大产业组合，即健康医疗、健康康复、健康服务、健康休闲、健康颐养、健康创智，“18”为围绕产业组合打造的18个经济增长点；项目总体目标为打造成集中医医疗、中医康养、中医药文化、中医药旅游、中医药产业“五位一体”的中医康养特色片区，成为省内医养结合健康养老示范项目，引领全省、面向全国，助力湘潭市打造成全国智慧养老示范城市。

二、项目优势

（一）便利的区位条件

地理区位：长株潭“半小时交通圈”核心，紧邻火车站，拥抱碧泉湖、与万楼交相呼应，区位得天独厚。

四至范围：南临火车站涟滨路、北至碧泉湖、西接赤马路、东至拱极路。

（二）优质的生态资源

湘江边，城望水，依万楼，湘江左岸，视野开阔，碧泉湖片区是不可多得的与水零距离接触的可建设区域，形成“水岸边”环境风貌特质，“生命之树”的设计理念和整体构图，象征着生生不息，爱护生命。

（三）丰富的中医特色资源

1.湘潭药都·历史悠久：明清时期，湘潭曾是全国四大“药都”之一，民间有“药不到湘潭不齐，药不到湘潭不灵”之说，是全国著名的药材集散地。

2.名医多·底蕴厚：湘潭籍国医大师刘志明闻名全国，杨式骨科治疗小儿马蹄内翻足科、彭氏七星灯火疗法、杨氏骨科传承四代、刘氏眼科等声名远播。

3.市中医院实力强：在全国公立中医院排名中，湘潭中医院排名45位，成为全省唯一进入前50名的市州中医医院，并获评全国综合医院医药工作示范单位。中医院落位“碧泉湖·健康港”为片区发展带来新动能。

（四）优先的政策红利

全国示范·先行先试：“健康中国”已上升为国家战略，湘潭相继获批全国养老服务业综合改革试点城市、全国首批居家和社区养老服务改革试点城市、国家长期护理保险制度试点城市。

（五）广大的市场需求

老龄化加剧·排名前三：湘潭市老龄化率达21.6%，居全省第三。市辖区60岁以上现状老年人口20.58万，预计2025年，老年人口将增至23.58万。

供给不足·缺口较大：对标“十四五”规划“9073”养老模式，90%居家养老，7%社区养老，3%机构养老。

三、发展愿景

将片区打造成为引领全省，面向全国的集中医医疗、中医康养、中医药文化、中医药旅游、中医药产业“五位一体”的中医康养特色片区；重点凸显园区经济、总部经济、数字经济、平台经济。

1.建设一家实体养老机构

借力中医院优质中医资源，集团引入社会资本商和养老机构运营商，建设“中医特色、医养结合”健康颐养服务中心，完善湘潭养老服务体系和城市功能。

2.带动一个城市片区发展（园区经济、总部经济）

以颐养中心和中医院为核心，“碧泉湖·健康港”片区围绕中医特色资源，构建全民康养未来场景，打造集健康医疗、健康保健、健康管理、智慧养老、健康休闲等为一体的康养小镇，从而带动周边约1800亩土地开发建设，进一步提升“碧泉湖·健康港”片区城市品质。

3.搭建一个智慧养老平台（平台经济、数字经济）

“养老产品+养老服务+网络平台”三方协同，构建完整的智慧养老服务系统。

通过智慧城市和信息惠民工程，依托互联网搭建健康养老大数据平台，利用APP端口链接“家庭-社区日间照料中心-养老机构”，提供产品和养老服务，助力湘潭国家级智慧养老示范城市建设。

四、产业规划

（一）产品构思

1.医：健康医疗项目组合

以中医院为载体，弘扬中医国粹，传承非遗中医药文化。中医院“强专科”牵引

国家级重点专科：骨伤科；湖南省重点专科：老年病科、针灸推拿科、康复科、中药科、皮肤科。

2.康：健康康复项目组合——颐养中心

建设和运营一家医养结合养老机构，以“新养老”的理念，接受会员、复合、普通、度假及护理模式的客户入住，硬件按照高标准国际化适老性要求建设，为患者提供长期医疗护理、康复促进、安宁关怀，为市场提供护理人才孵化等服务。

3.药：健康服务项目组合

荟聚全省中医名医，发展中医药剂研发，再现湘潭“药都”盛景；整合全省养老用品产业链，打造长株潭最齐全的养老用品集散地。

4.娱：健康休闲项目组合

传承中医文化，创新养老养生新方式。以碧泉湖公园为环境背景，打造“山水养生+运动养生”圣地，利用深厚的“药都”文化底蕴和浓厚的中医氛围，建设“中医研学体验馆”,传承中医国粹。

5.养：健康颐养项目组合

嵌入式养老服务：以社区日间照料中心为节点，向物业服务企业购买社区居家养老服务。集团养老服务机构利用平台嵌入社区开展养老服务，打造嵌入式社区养老服务中心。

健康增值服务：向社区及周边老人延伸提供日间照料、助餐、助洁、助医、康复保健等“十项居家”服务，将中医“治未病”特色辐射到亚健康人群，提供健康调理服务。

6.创：健康创智项目组合

衔接大学城规划定位，进一步完善智慧养老的衍生业态，重点建设养老金融街、健康企业总部、青年创智大楼等重点项目，吸引科技适老化产品企业、银行、保险公司入驻。

（三）开发时序

壹期【多向赋能、核心引爆】

规模：290.31亩

项目：中医院、康复中心、健康管理中心、老年呵护中心、老年大学、护理培训基地。

贰期【市场导向、产业升级】

规模：315.11亩

项目：康养社区、康养公寓、中小学、名医名药街、医美街、银发消费市场。

叁期【适时启动、定向开发】

规模：618.47亩

项目：康养社区、中医研学体验馆、养老金融街、星级酒店。

五、招商合作

（一）合作模式

按照“政府引导、市场运作、整体规划、分期实施、片区平衡、封闭实施”的原则，采取引进社会投资方，成立合资公司，投资建设运营一体市场化运作模式。积极对接政策性资金、专项债、银行融资等资金渠道。

（二）投入产出

社会效益：一个养老机构的建设，完善了湘潭城市功能；一个片区的盘活开发，提升了片区城市品质；一个智慧养老平台的打造，助力湘潭成为国家智慧养老示范城市。

经济效益：年产值350000万元；年税收12250万元；解决就业岗位35000个。